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房天下事:新政下购房有技巧 不降房价也能省大钱?
房天下综合整理 2015-04-01 09:54
[摘要] 3月底4月初楼市敏感期,年复一年,总是从这一刻开始,楼市那颗蠢蠢欲动的小心脏发出了躁动的信号。而今年,这颗小心脏正在承受着积蓄了长达7年之久的兴奋和激动。3月30日,央行新政要求二套房首付比将至4成,小编想说一句:“降首付算什么招?不降价的都是损招!”新政下购房怎么省钱?小编冒险送上几招买房技巧。
3月底4月初楼市敏感期,年复一年,总是从这一刻开始,楼市那颗蠢蠢欲动的小心脏发出了躁动的信号。而今年,这颗小心脏正在承受着积蓄了长达7年之久的兴奋和激动。3月30日,央行新政要求二套房首付比将至4成,小编想说一句:“降首付算什么招?不降价的都是损招!”新政下购房怎么省钱?小编冒险送上几招买房技巧,省钱杠杠的!
买房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到低的时候去抄底,因为没人知道什么时候是低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间,和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了,可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。
旁白:新政出台后,有业内直呼现在是买房的好时机,也就是说,在各方面条件都同等下,价格出现走低,或者开发商打出额外优惠,既是出手的好机会。
二、一次性付款,得付款折扣
购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。低3%~5%,算下来,一套房子就可以便宜几万、十几万,甚至几十万元。
旁白:一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。
三、买尾房,可省不少钱
菜场的菜,到了下午或傍晚就会便宜很多,因为是尾市了。开发商卖房子也一样,尾房一般会便宜很多,因为要快点回笼资金,完成工程,以利下一个项目开发。
旁白:大家不要认为尾房都不是好房,只要大家用心淘,还是能买到许多好房的。
四、买按揭房,会有利可图
通常,开发商的一期按揭房子,会比二期、三期房子要便宜得多。这时,因为交通、配套、绿化等步骤不到位,而且开发商急需资金用于后期开发,所以,这时买房有利可图。
旁白:不过,这时买房,也会担一些风险,比如,对开发商不熟悉,不知房子是否能顺利开发下去,开发商资金链是否会断,会不会延期交房,产权证是否可顺利办理等。
五、买拍卖房,享受“优惠”价
如今,随着银行加大不良资产的处理力度,有关经济纠纷案件的增多,房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业,成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%~30%左右。
旁白:按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去,使得投资拍卖房的门槛和成本降低。
六、公积金贷款买房,享受低利息
购房者如何大限度的减少利息成本呢?住房公积金贷款也许应成为你的。目前,新的商贷利息为5.9%,而公积金贷款利息为4%。
旁白:在你准备用公积金进行贷款时,要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少,计算一下高可贷款额度。提取公积金时,必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。
七、团购,吃批零“差价”
李小姐一直想拥有一套属于自己的住房,经过几年的奋斗,她终于攒下了10万元,按揭房子已是没有问题,但她一打探,发现房价都非常高。这时,她从网上了解到一条信息,几个市民发起一次团购活动,购房人代表和开发判,使贷款购房者享受优惠的团购价格。
经过一番了解,李小姐团购方式和团购的房子都比较适合自己,于是她毫不犹豫地也加入了进来,与那些人签订了团购委托协议。终,李小姐以低于市面10%的价格买到了房子,你可别小看这10%,一套22万元的房子等于省了2.2万。
旁白:团购时,要警惕住房团购的“托”,有些住房团购是开发商的“托”,表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加,实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱,参加这样的团购不但达不到省钱的目的,有可能还要多花冤枉钱。
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3月底4月初楼市敏感期,年复一年,总是从这一刻开始,楼市那颗蠢蠢欲动的小心脏发出了躁动的信号。而今年,这颗小心脏正在承受着积蓄了长达7年之久的兴奋和激动。3月30日,央行新政要求二套房首付比将至4成,小编想说一句:“降首付算什么招?不降价的都是损招!”新政下购房怎么省钱?小编冒险送上几招买房技巧,省钱杠杠的!
买房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到低的时候去抄底,因为没人知道什么时候是低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间,和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了,可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。
旁白:新政出台后,有业内直呼现在是买房的好时机,也就是说,在各方面条件都同等下,价格出现走低,或者开发商打出额外优惠,既是出手的好机会。
二、一次性付款,得付款折扣
购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。低3%~5%,算下来,一套房子就可以便宜几万、十几万,甚至几十万元。
旁白:一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。
三、买尾房,可省不少钱
菜场的菜,到了下午或傍晚就会便宜很多,因为是尾市了。开发商卖房子也一样,尾房一般会便宜很多,因为要快点回笼资金,完成工程,以利下一个项目开发。
旁白:大家不要认为尾房都不是好房,只要大家用心淘,还是能买到许多好房的。
四、买按揭房,会有利可图
通常,开发商的一期按揭房子,会比二期、三期房子要便宜得多。这时,因为交通、配套、绿化等步骤不到位,而且开发商急需资金用于后期开发,所以,这时买房有利可图。
旁白:不过,这时买房,也会担一些风险,比如,对开发商不熟悉,不知房子是否能顺利开发下去,开发商资金链是否会断,会不会延期交房,产权证是否可顺利办理等。
五、买拍卖房,享受“优惠”价
如今,随着银行加大不良资产的处理力度,有关经济纠纷案件的增多,房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业,成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%~30%左右。
旁白:按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去,使得投资拍卖房的门槛和成本降低。
六、公积金贷款买房,享受低利息
购房者如何大限度的减少利息成本呢?住房公积金贷款也许应成为你的。目前,新的商贷利息为5.9%,而公积金贷款利息为4%。
旁白:在你准备用公积金进行贷款时,要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少,计算一下高可贷款额度。提取公积金时,必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。
七、团购,吃批零“差价”
李小姐一直想拥有一套属于自己的住房,经过几年的奋斗,她终于攒下了10万元,按揭房子已是没有问题,但她一打探,发现房价都非常高。这时,她从网上了解到一条信息,几个市民发起一次团购活动,购房人代表和开发判,使贷款购房者享受优惠的团购价格。
经过一番了解,李小姐团购方式和团购的房子都比较适合自己,于是她毫不犹豫地也加入了进来,与那些人签订了团购委托协议。终,李小姐以低于市面10%的价格买到了房子,你可别小看这10%,一套22万元的房子等于省了2.2万。
旁白:团购时,要警惕住房团购的“托”,有些住房团购是开发商的“托”,表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加,实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱,参加这样的团购不但达不到省钱的目的,有可能还要多花冤枉钱。