[摘要] 正值春天，百花艳开之时，楼市却也是战乱起烟火，进入多事之秋，无论是春秋五霸也好、战国七雄也罢，但历史终选择了秦国一统。秦的终统一，并不是实力强大，而是制度的先进。
正值春天，百花艳开之时，楼市却也是战乱起烟火，进入多事之秋，无论是春秋五霸也好、战国七雄也罢，但历史终选择了秦国一统。秦的终统一，并不是实力强大，而是制度的先进。
对开发商来说，今春又是一个做企业的好时机。虽然企业天天都在运转，天天都在管理，但是要脱颖而出，一定是非常时期。
非常时期，一定也会有非常企业，如果不是黑马的杀出，那很有可能是老将的中兴。今年，遵义商业地产开始了一场血雨腥风的厮杀，外来大鳄又纷纷抢滩遵义，试图分一杯羹。在住宅市场，则更是一场看不见血腥的战争，房价似乎愈发稳定、销量似乎逐渐增长。然而，细审市场却不难发现，畅销与滞销的两极分化在遵义楼市愈发明显，刚需支撑起了遵义房地产市场的一片天。群雄逐鹿的过程中，究竟鹿死谁手，又是否会有诸侯战死沙场？看得到的市场，看不见的争斗，都在上演一场名为“争霸”的大戏。
去年国庆过后，金融政策的松动，似乎给这个紧巴巴的楼市一针兴奋剂，刚需一下子撑起遵义房地产市场的一片天，遵义市场上原本炙手可热的大户型与豪宅产品则大大锐减，90平方米左右的小户型统治了整个市场。2014这个原本没被看好的年份，因为下半年刚需的入场，上演了一出又一出“末日疯狂”般的喜剧，至到今天，这出喜剧还在让人开怀大笑。
当然，今年遵义房地产市场呈现可喜的局面，也是有刚需积极入市的因素。今年以来，金科米兰云墅、保利未来城市、兴海御景华庭、搜秀城，甚至是全现房新熙园都在开放销售的“闸口”，吸引了一大批刚需积极入市，而市场上的刚需盘也开始慢慢增多，开发商越发务实，从以前的拼广告、拼宣传到如今的拼品质、拼价值等，让刚需置业者意识到，如今已是入市的“春天”。
据了解，目前刚需扛起了遵义楼市的“大旗”已成为共识，许多楼盘也因此改变了项目的开发策略，瞄准刚需客户。为了迎合刚需市场，有的项目原本定位的有大户型，但现在已全部做成小三房和两房的刚需户型，“刚需是现在市场的主力，也是有较多购买权的群体。”不少房开商表示，整个项目主要针对刚需市场，而刚需也表现出极强的购买力。
当然，业内人士对于楼市的回暖一直以来有个共识，即楼市是否真的回暖，改善型买家入市是一个很关键的参考依据。据了解，今年改善型置业者的看楼量与出手量都会明显增加，虽然不敌刚需的主力地位，但也是今年遵义房地产市场开始健康和稳步发展的又一缩影。
商业地产：外来巨头与本地房企短兵相接
与住宅市场的刚需倾向相比，商业地产在现阶段的征战显得更加忙乱与无序。既可以看到遵义本地开发商的涅槃，譬如盛隆地产、侨龙地产和天恒地产在遵义县绽开丰乐未来城、侨龙财智国际和黔北国际汽车博览城；也有外来开发商的征战，譬如浙江南大集团打造的奥特莱斯城市广场、遵义思达置业打造的遵义国际商贸城等，这场征战与杀戮虽然还看不到血腥，但已然拉开帷幕，谁能笑到后依然是未解的谜题。
作为本地房企，盛隆地产的冯总曾表示，其大的信心源自于一直扎根在遵义市场，知道遵义人需要什么样的产品。不过，虽然早已与商业地产“触过电”，盛隆的母公司宏达地产还是选择与重庆一家公司合作，打造出了北部城区商业的标杆曼哈顿时代广场。因为做过商业地产，才知道商业地产不好做，“我们与大型地产公司合作，一方面是为了更好的经营我们的项目，另一方面也是在这个过程中学习商业地产的经营法则。”企业负责人认为，本地开发商并不具备操作商业地产的先天优势，应该多多“学先进、傍大款”。
遵义另一本地房企龙华地产则显得底气十足。据了解，龙华地产此前曾经投资遵义个城市综合体老城新街，在商业地产开发与经营上有很好的经验，目前正在打造的天安幸福里二期商业项目，又将是一个崭新的商业业态。对于外来大鳄带来的竞争，不少本土开发商表示，众多综合体聚集在一起，竞争肯定会十分激烈，竞争一方面会淘汰掉一些能力不足的企业，但另一方面又能促进企业发展。“开发商要想让自己的项目在市场中屹立不倒，就必须各出奇招，打造出自己独特的魅力，把自己的产品做得更好，才能吸引到顾客，这对整个遵义楼市的健康发展都是有好处的。”
相较于本地开发商大多并未涉足商业地产，外来的商业大鳄则更显野心勃勃。如今遵义的城市综合体基本上都是外来地产大鳄开发的，遵义国际商贸城、奥特莱斯城市广场、新雪域、易九国际、国际等，都把遵义的商业地产推行得云卷云舒。
李嘉诚早就强调过房地产的制胜法宝，即地段、地段还是地段，“在商业地产的运营中，许多东西都是可以变通和学习的，只有地段是不可复制和不可替代的。”外来地产大鳄都这样认为，做商业地产要有一定的前瞻性，不可只看到眼前的旺与不旺，做商业地产要站得高，才能看得远，要比规划、现状考虑得更远，才能抢占市场的先机，商业地产实际上就是“以快打慢”的发展战术。
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