[摘要] 故事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。2014年初的踌躇不前，到年底的房价大涨，房地产市场又高昂地端坐在买方市场的坐骑上。今年开春，金科米兰云墅、兴海御景华庭等项目的面市，又在抖动着了羊年楼市的神经。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏，二者在博弈中寻求平衡。
故事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。2014年初的踌躇不前，到年底的房价大涨，房地产市场又高昂地端坐在买方市场的坐骑上。今年开春，金科米兰云墅、兴海御景华庭等项目的面市，又在抖动着了羊年楼市的神经。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏，二者在博弈中寻求平衡。当众多开发商还沉浸在“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场已进入到2015年，2015年楼市还将发生什么变化？
房价会不会下行：在保障性住房即将批量入市的预期下，商品房价格也可能将面临方向性的调整。开发商会借2014年的态势加大推盘力度，因此，在供应加大的前提下，如果遇上开发商资金回笼预期，很可能会在价格做出一定的让步。一旦遭遇房价回调时，也要提防房价过快、过度下跌，否则不仅危及企业，而且不利市场稳定发展，若不加以防范，则有可能出现“硬着陆”。
专业人才大流动：2015年，房地产行业的洗牌已不可避免。尤其是一批天价拿地、囤地的开发商可能会因资金问题面临出局，或不得不寻求项目合作。相反，有良性流动资金、立足传统行业进行房地产开发的企业占有优势，他们有充足的资金保障，手中没有囤压大面积土地，这时正好可以整合濒临倒闭的地产企业，吸纳良好的土地、项目和人才资源。洗牌后，不具备专业开发能力和管理水平的开发商将逐步被淘汰，以前开发商只要拿地建房就能赢利的模式也难以为继。生存下来的企业将更加认识到专业化开发和管理模式的重要性，各环节将越来越追求专业化，对产品品质的追求将重于对项目效率的追求，进而推动房地产业进入产品时代。
行业整合加剧：虽然，地产熊市让很多地产商难受，但是却同样使更多的地产商得利，许多品牌开发商在云年都实现了品牌市场份额的扩大化。同时，一些大的开发商或许会成为2015年的囤地大户，获得了大量的低价出让地块。而一些开发商由于往年拿地过多，且购买的土地地价过高，2015年将不会再买地。
住宅产品两端分化：今年或许住宅产品市场发展将大致向两端分化：一种是政府主导的保障性住房建设；另一种是开发商为主的个性化高端产品，这种变化主要取决于当前市场结构和开发模式的转变。首先从市场结构看，近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策，与市场化的普通商品房和高端住宅并存。且今后的保障性住房也将由原来政府提供相关政策、企业为主体开发的模式慢慢转变为一部分由政府主导来建设。这样的话，必然会使得保障性用房无论是数量、规模还是非市场性的特点都会越来越强。其次，保障性用房的大规模建设，也将导致开发模式的转变。像前几年开发商主导的大盘、新城、卫星城建设等项目会越来越少，今后企业拿地的规模会相对小一些，对土地位置的选择较以往增加了偶然性。因此，他们会更倾向于开发一些高端、特色的个性化住宅产品，满足市场上中产以上阶层二次或多次置业的居住、投资需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
