[摘要] 楼市的涨与跌，如同跷跷板的两端。被诸多经济因素控制，利好与利空相互权衡博弈，房价也就在此消彼长中来回波动。这一边，限购令、信贷措施、房产税等政策还来不及倾斜；那一边，“城镇化”、刚性需求等砝码又将平衡拉回。忙坏了看热闹的消费者，也急坏了身处其中的开发商。
楼市的涨与跌，如同跷跷板的两端。被诸多经济因素控制，利好与利空相互权衡博弈，房价也就在此消彼长中来回波动。这一边，限购令、信贷措施、房产税等政策还来不及倾斜；那一边，“城镇化”、刚性需求等砝码又将平衡拉回。忙坏了看热闹的消费者，也急坏了身处其中的开发商。
遵义的楼市，同样在风雨飘摇中一路走来。如果要用一个词来形容遵义楼市，“忐忑”也许适合不过。近一两年来，楼市高压政策依旧实施，政府、专家对楼市走势议论纷纷，有的说房价还会降，有的说，房价已经见底了且即将反弹。总之，想要买房的人心里很忐忑。
等不及的刚需一族终于要出手
“越涨越买，越跌越看。”结婚前夕，小余一家人正被当时热议的房地产调控政策所吸引，由刚需族变为观望族。禁不住扑面而来的信息，在与女方商量后决定，暂时将男方父母的一套闲置住房作为婚房，等房地产行情稳定后，再酌情考虑置业。
婚后，小两口抑制不住添置新房的冲动，跑遍了城区各大销售楼盘，在来回比对反复权衡后，他们将目标锁定在城南的一套三居室的多层电梯房上。这期间，双方家长的建议不断。毕竟买房对于一个平常家庭来说，是一项庞大的支出。年轻的夫妻需要双方家长“强而有力”的经济支持。说白了，就是自己基本没钱，要从双方父母的腰包里陶。
“现在不买房啊，可能还会跌。”、“有的楼盘又涨价了，不买到时又后悔。”……各种声音加剧了他们购房质疑，终好不容易下定决心将看中的房子买下。一开始他们想采取按揭的方式购买，但是，男方小余在银行有一笔贷款，女方的名下也有一处房产在还贷中，几个因素加在一起，原本总价40几万的房子，除去60%的首付后，每月还要偿还4000多元房贷。
双方父母不愿孩子过早的承担较重压力，几番东拼西凑后，将房款一次性付清。而小戴也终于成为2014年遵义购房者中的一员。
稳定是一种期待也是一种结果
“城镇化”为房地产市场的发展提供了有利因素。城镇化不是单纯的把城市框架扩大，再把农村人口迁移到城市这样一个简单的过程。当然，在这一过程中，开发商会获得很多机会。房地产开发商作为城市建设的主体成员之一，是城镇化进程的重要力量。它既要与当地经济社会发展相协调，又要与相关产业发展相协调，为相关产业发展提供居住场所和生产经营场所，真正解决安居乐业问题。
对于明年的遵义楼市走向，各房地产开发商都显得信心十足，“稳定”是他们的共同看法。
观点一，明年的品质大盘将在市场上占据主导地位。从历年来的销售情况中看出，遵义市民对于品质高的项目是认可的且具有购买力的。
观点二，刚性需求和遵义房价在还处于中上游水准的现实，注定了遵义房价还有一定的空间，有经济实力的改善型买家纷纷入市，依托这部分人群，市场上会开始出现一大批改善型的产品。
另一组数据支撑着这种的观点。遵义市2014年农村居民收入增长快于城镇。城镇居民实现人均可支配收入22728元，增长9.5%，全省排名第7位。农村居民实现人均可支配收入8365元，增长12.7%，全省排名第8位。农村居民收入比城镇居民收入快3.2个百分点。
同时，2014年全市完成50万元及以上固定资产投资2052.30亿元，同比增长31.0%，全省排名第3位。其中房地产开发投资316.62亿元，增长32.5%。而在今年的元月，全市完成固定资产投资180.26亿元，完成全市计划目标的7.2%，比上年同期增长32.0%。其中，基本建设投资完成120.16亿元，增长33.8%；更新改造投资完成44.02亿元，增长26.8%；房地产开发投资完成16.04亿元，增长33.9%。
可以看出，这几组数据基本保持稳中有升，也为2015年遵义楼市的走向打下了稳定的基调。随着宏观经济的复苏，2015年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将延续2014年的增长势头，增速略有放大。
开发商压力大消费者理性强
开发商们的压力首先来源于政策的调控。近召开的两会表明国家仍然会继续加大对房地产行业的调控力度。其次，遵义的房地产市场已经进入了外来地产大鳄称雄的时代，市场竞争异常激烈。经历了近年严厉的房产调控，房地产市场发展更为健康，不再是暴力的行业，也不再是谁都能赚钱的行业，很多专家认为，这轮调控后，房企将重新洗牌，今后会是品牌房企的天下。
后，库存量所带来的压力依然存在。自2012年初以来，商品房待售面积一直维持在高位，遵义也不例外。虽然库存量的增加会带给开发商较大的销售压力，但强大的供应量能保证未来一段时间内遵义房价的稳定，同时也能为购房者提供更多选择。
与开发商倍感压力的情况不同，遵义的购房者却呈现出来日趋理性的购房理念。现在的购房者中，有相当一部分是经历过2008年到2011年的楼市调控，对于楼市的发展预期及政策出台，舆论导向等都有着自己的理解和判断，他们在购房时会相当理性。同时，在商品房日渐丰态的今天，购房者对商品房的考量越来越多，可选择性也越来越多，因此，购房者在出手前会慎重考量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
