[摘要] 楼市有潜在的市场需求，但并不意味着可以盲目地扩大开发，尤其要总结和吸取空置房增加的教训。当前楼市当务之急是要解决“产品的供应结构与消费的需求结构相匹配”的问题，把发展的重点放在中低价格的大众化普通住宅上来。
楼市有潜在的市场需求，但并不意味着可以盲目地扩大开发，尤其要总结和吸取空置房增加的教训。当前楼市当务之急是要解决“产品的供应结构与消费的需求结构相匹配”的问题，把发展的重点放在中低价格的大众化普通住宅上来。
产品结构乱象生
空置房较多的区域有一个共同的现象，即高档住宅过热、积压严重，而中低档住宅则普遍供不应求。一些开发商长期以来的市场定位一直是高收入阶层。但是，随着住房由实物分配向货币分配转变，消费主体发生了根本性的变化，工薪阶层日益成为主流消费者。有些开发商虽然感到了市场变化，但由于对中长期市场需求预测不够，想掉头为时已晚。这种市场目标错位，高档住宅过热，是造成房地产产品结构不合理、市场无效供给增加、商品房空置的重要原因。
老百姓对房价高的强烈反映，实际上是针对这些高档项目（也包括一部分中档项目）讲的。因为经济适用房和中低档商品房在抵押贷款的支持下，许多中低收入者还是可以接受的。
产品结构严重不合理，高档高价房生产过剩，是产生空置率的主要原因：
由于楼市对一些概念过分炒作，部分开发商则盲目跟风，导致投资开发走入误区。由于未真正吃透市场需求动向，造成积压。有些开发项目户型超大，周边配套设施不全，交通不便，但价格却高出其他楼盘好多；有些开发项目套型不佳、设计陈旧，产品质量欠佳，致使项目成为无效供给。而随着新楼盘的上市，这些空置房就越来越难以消化。
市场中的降价预期、观望等待气氛，使销售周期延长。转变消费观念尚需要一个过程，贷款购房还不习惯或无力贷款，制约了一部分有效需求。市场行为尚不够规范，部分开发项目的不诚信行为打击了购房者的信心。相信随着产业规范脚步的加快，消费者的心理也会逐步成熟成来。
普通住宅主沉浮
在遵义，既存在中高档价位的商品住宅供大于求，有结构性过剩的问题，更存在中低档价位的商品住宅供不应求、有结构性短缺的问题。据了解，不少楼盘既有中高档房，也有中低档房，但中低档房往往下是一抢而光，与之矛盾的是，中低档房的量往往比中高档房的量小。大力发展适合中低收入家庭住房消费支付能力的中低价商品住宅，是楼市发展的必然趋势。
大力发展普通百姓需要的中低价商品住宅，需要政府主管部门与发展商共同努力。固然政府主管部门在批地和立项时要认真审查把关，有效地进行调控，而尤其是开发商要做好充分的市场调查，把项目定位搞准确。可以预见，商品房市场供应结构经过切实调整以后，大众化普通住宅将成为楼市的主流产品，工薪阶层将成消费主体。
在增量房地产发展的同时，要盘活存量房，发展住房二级市场。此举一是有利于形成“梯级消费结构”，钱多的可以买新房，钱少的可以买旧房，适应各种不同住房消费群体的需求。二是能够有力地推动住房一级市场的发展。
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