对一般老百姓来说，房子占到了家庭资产的“大头”。买了一套房子，基本就花光了全家所有的积蓄，等过两年想再换大房，经济状况一般是不允许的。大多数人买房时关注的都是比较大的数据，项目占地面积、梯户比、房屋面积及朝向、交通和配套、是否人车分流等等，以为了解了这些数据就基本掌握了房子的情况，可以掏钱了。但是小编今天要告诉你，大家平时关注的这些数据没错，但是不全对，同一概念里面有很多猫腻是不为大众所知的，一些小的数据如果你忽略的话，等房子拿到手，你恐怕会有些追悔莫及，觉得自己被忽悠了。所以在面对买房这件人生大事上，抓住一些关于房子的核心数据，谨小慎微、全盘考量、货比三家是很有必要的。
今天小编就为大家支一招，买房时如何从车位率、绿地率、使用率、容积率和销售率这“五率”上参透房子的实际内核，巧妙规避置业顾问偷换概念，买到真正放心房。
关注要素之一：绿地率而不是绿化率
看过房的人或者买过房的人都知道，市场上99%以上的楼盘都说自己绿化率多少多少，可是你真的明白其中的奥秘吗？
许多开发商在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
绿化覆盖率，大家要特别注意覆盖二字，它是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也算入绿化覆盖率；像地下车库这样大面积的地下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人。在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。
看到这里大家应该明白，我们一直以来都被开发商所谓的带有树影子的绿化率给欺骗了！
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