[摘要] 近年来的遵义楼市，一个显著的市场现象引人注目：无论是以“外来兵团”还是本土诸侯，都仿佛驶入了快车道。其集中大规模开发的土地面积和建筑体量之大均让人吃惊。是什么原因促使开发商们纷纷“提速”。
近年来的遵义楼市，一个显著的市场现象引人注目：无论是以“外来兵团”还是本土诸侯，都仿佛驶入了快车道。其集中大规模开发的土地面积和建筑体量之大均让人吃惊。是什么原因促使开发商们纷纷“提速”。
大兵压境开发商力求速战速决
有业内人士分析认为，是市场竞争迫使开发商做出了这样的改变。比如有的项目，开发商其实早就把土地拿到手了，但由于在项目定位上开发商却显得有点举棋不定，延误了些开发时间。可没想到周边其他楼盘的开发如此神速，纷纷捷足先登，占据了市场和产品特色之优势，于是迫使开发商不得不把原来拟定的开发周期缩短，原打算自行销售的也改为请专业团队实施销售。所以说，在楼市竞争日趋激烈的今天，市场是瞬息万变的，开发商稍微在激烈的竞争经济中延误商机，就会品尝到楼市弱肉强食的残酷性。
记者在调查中发现，如今动辄一开发就是数十万亩的大社区，一般出现在大盘相对集中，楼市异常活跃、市场竞争白热化的区域，如南部板块，保利未来城市、丰乐未来城、中铁共青湖、万豪世贸城、遵义国际商贸城、新雪域等大盘鏖战正酣。这些区域内目前都呈现出群雄逐鹿，短兵相见而纷争楼市美羹的市场态势。看来，各开发商为了力求速战速决，争取市场先机，大社区的开发模式也是在新形势条件下，市场经济发展的必然。
超规模开发 魅力非凡
楼市传统的房地产开发形式往往都是规模较小，虽有短、平、快的优势，但往往没有规模效应、缺乏配套，楼盘同质化现象严重。一旦产品错位，极易使开发商步入高不成低不就的尴尬局面。尤其是随着如今的土地市场和商品房市场的日趋规范和成熟，传统模式越来越显得举步维艰。有开发商这样说道：如今在城内作战，土地成本高居不下，在政策和市场两大“金箍咒”的挤压下，求生的空间越来越小。倒不如冲出围城，再闯出一片新天地，这样不仅使开发公司摆脱经营上的尴尬局面，也是公司市场扩张、做大做强的必由之路。
与其他城市一样，遵义大规模社区的开发一般都集中在城市的边缘地带或者新区开发区域。区域内因土地成本低廉，开发商往往因大规模圈地、大规模开发所带来的开发成本低、生活配套全、销售成本和运营成本低、抗御市场风险力强等优势和特点，利用规模效应而赚取较高的开发利润，使得有实力的开发商为之趋之若鹜。而对于消费层面来说，大规模社区往往十分重视其产品的居住理念和人性化营造，同时还有如娱乐、就业、教育、医疗等进行一体化的配套设施，因此极易引起消费者的青睐。
楼盘 有规模才能上档次
现在开发楼盘越来越难开发了，这个难不是在土地的取得、资金的投入、销售的突破等困难上，而是楼盘的设计了，这是大多数开发商都感到痛苦的难事。有业内人士就这样说道，如今搞项目的规划设计，不像以前那样轻松了，由于市场在发生变化，一个项目从征得土地的那天起，开发商却往往要花上一至两年的时间做楼盘的市场调研、整体规划、产品定位、制定销售策略等系统性工作，有的开发商花的时间更长。为了项目的规划设计、产品定位以及户型设计等方面做到尽善尽美，开发商带领设计人员这里飞、那里跑，借鉴、学习、创新，其目的就是要让自己的产品达到惟一性、畅销性、消费者青睐性。
在开发过程中，开发商均加大了在项目上的市场调研、规划设计、产品定位以及楼盘营销推广等方面的投入，力求为产品贴上个性化的“标签”或“音符”，突出产品的卖点，以增加其市场竞争力。不仅如此，有的项目在营销推广上采取“闪电式”，往往在推广策略上给人以耳目一新的视觉冲击，而且手段颇多，摒弃了传统项目开发那种陈旧和俗气气息。
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