[摘要] 这段时间，遵义街头巷尾都在谈论一个话题：遵义房价破万了！这一话题，来源于近期开盘的搜秀城，住宅单位每平方米1.2万元起价，创造了遵义房价的新记录，也让遵义这个三四线城市的房价，一下子与省会贵阳挨得是那么的近。
这段时间，遵义街头巷尾都在谈论一个话题：遵义房价破万了！这一话题，来源于近期开盘的搜秀城，住宅单位每平方米1.2万元起价，创造了遵义房价的新记录，也让遵义这个三四线城市的房价，一下子与省会贵阳挨得是那么的近。在当前这个大政策背景下，如此的上涨，个中的苦楚与辛酸、理性与挣扎是否都纠结着你，不急，是否全线上涨引楼市共鸣，还有待观察，但此时此刻的“破万”，是喜还是忧呢？
楼市涌现“涨价”现象
近年来遵义楼市各板块的成交量正在增大，这里不排除不同板块通过其他手段争抢购房者的因素，记者也留意到，在前一段时间内涌现的许多楼盘，都开始呈现着价格上扬的现象，对此业内也褒贬不一，有直接言知市场情况好涨价也是小幅上涨的，也有说此前优惠低价让利幅度大，此间涨价也是自然的
据与诸多看房者了解当中发现，本来原先打算近期内有强烈购房意向的，面对几个看中的楼盘，却发现价格刚上调，购房计划又得重新搁置。全市上涨楼盘，数量虽还不算多，但初步观察有集中涌现的情况出现，且都是集中在一些区域化非常类似的楼盘。还有一些楼盘，主推房源在小区的位置还是景观方面都比较好，于是价格会更高。
此外，其它区域的一些楼盘，也存在着价格上浮的现象，这些楼盘均是此前阶段打折促销比较厉害的楼盘，同时也是以成本价大概价位销售的楼盘，而上涨幅度却又具体不一，原因也不外乎看着周边楼盘涨价，顺势推舟而已。
的确如此，从去年国庆以来开始隐现的涨价之势，到如今的“破万”现象，一味的涨价，或者巧立名目的涨价，使一向坚挺成交走高的房价优势变成制约交易因素的劣势。
成交利好助推楼市看“涨”
2014年楼市成交量同期相比有较大提升，楼市黄金季重现江湖，在此种背景环境下，楼市的隐现涨价现象，如今变得越加明了清晰起来，究其原因，不外乎有这么几种：
一是外部环境下，国家经济政策方面。就目前环境看来，国家一系列政策还远未探底好转，国家出台的控制房价的政策似乎在遵义还没有完全实现，作为国家经济环节重中之中的房地产行业，在城市建设与发展中的推进作用仍然不能低估，自然暗地里受到政府的支持，而刚性需求也在不断刺激着市场。
二是卖得好有市场，自然涨价。商品房首先体现在商品的特性上面，同时遵义刚性需求的刚性坚挺，也为商品特性增加了涨价的理由。以刚性需求旺著称的区域，依然以近好的交易量领跑全市的成交量。供需双方的不平衡，造成的影响无疑会带来商品交易价格的变化。
三是前期优惠力度大市场反映好的楼盘。遵义涨价现象还未升级为全城性的共鸣共舞，涨声也只是响起来而已，还未形成潮水般的“涨”声，各楼盘有各楼盘的特殊情况，而涨价楼盘的普遍集中在那些此前促销力度大、成本价左右销售的楼盘。
四是小区地段与位置较好的房源，均价都有所上涨。像此类楼盘，价格上涨的理由更为充分自由，不同品质不同享受的景观房，观景房，飘窗与阳光清风完全成为了价格上涨的因素之一。不论景观还是品质方面的因素，都说明了市场的好转是容易引起涨价的主导因素。
涨价是否会毁了当前市场大好局面
有业内人士这样说道，目前遵义市场难言真正拐点，实际房价与老百姓的承受能力仍然有一定偏离度，随着羊年的到来，成交量正处在上冲乏力、可能下滑的关口，价格指标是决定未来市场走向的关键因素，开发商应该珍惜和保护当前的市场热情，如果一味涨价，可能会令楼市“火热”行情提前结束。
的确如此，据与一些近期有强烈购房意向的人交谈了解到，发觉考虑之中的几个盘存在普遍涨价的情况，幅度在300-500元/平米之间，他们纷纷表示，如此价格开始超出自己的预期了，再涨就会选择退出。
在前一段时间刚性需求的正常释放后，楼市呈现了数月来的好局面，价格的理性回归促就的楼市火爆，让更多初次置业者有了自己的新居，而即将踏入购房大军的人们却在这时发现理想的价位开始远离自己了，多出来的预算开始变得压力起来。
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