[摘要] 国庆小长假，深圳会否迎来楼市成交密集期?昨日，记者采访相关人士时，有研究者认为，“银十”或许会出现爆盘的情况，但如往年集体爆盘的情况不太可能会出现。
国庆小长假，深圳会否迎来楼市成交密集期?昨日，记者采访相关人士时，有研究者认为，“银十”或许会出现爆盘的情况，但如往年集体爆盘的情况不太可能会出现。
据不完全统计，深圳9月已有27个楼盘入市。但受中秋假期的影响，深圳楼市新房成交量与成交均价均呈一定幅度的下跌，二手房成交量也出现一定幅度下跌。地产商预计10月新房二手房市场成交情况呈逐日回升的局面。
27个新盘入市，龙岗
据不完全统计，深圳9月已有27个楼盘入市，当中既有全新楼盘也有加推新品。四季御园[实时消息 价格 户型 点评]、朗钜创公馆、翡翠海岸、深房[简介 实时动态]传麒尚林等全新盘推出市场，而中洲中央公园、澳城二期1618、万科[简介 实时动态]翡丽郡等加推新产品，9月深圳楼市再次“镀金”。全市多个区域都有新盘推出，其中龙岗推盘较多。
更令市场哗然的是，我市甚至还出现新房开盘当天便售罄的“日光盘”现象，而且是均价超5万元/平方米的豪宅——记者了解到，中秋期间有两个新盘开盘，小批量推出单位，销售都十分抢手。业内人士称，改善型需求快速释放，在一定程度上造成了房价持续上涨、豪宅“日光”。
除此之外，前海片区依旧颇受瞩目，“前海这边地段好而且在发展，这边房价应该是会涨的。”许先生上个礼拜在中介的带领下接连在前海看了几套房子，他说，自己现在和家人住在一起，准备在附近再买一套等结婚之后入住。
“福田和后海那边都要四五万的，前海这边环境好，交通也方便，现在阳光棕榈园这边的房价是三万多一平，未来还会升到六七万一平的。”中原地产中介小兰透露，现在关内已经没有什么地了，新楼盘相对较少，出售的基本都是二手房，而目前二手房交易量最火的属前海片区。
市场积聚了大量的需求
来自世联地产[简介 实时动态]的数据显示，9月16日-9月22日，一、二手房共成交2006套，总成交量环比下跌25.84%。从各区看，上周南山和宝安成交均价上涨;其余各区价格下跌，其中龙岗跌幅，为15.06%。
短期来看，一手住宅成交量下降，均价下跌，二手价格有所回升。中原地产分析师认为，受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌。
实际上，假期期间，新推楼盘数量有所增加，根据开盘销售情况来看，大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘售罄的业绩，由此可见，市场积聚了大量的需求。同时，尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。
业内人士：
深圳楼市还是会上涨
面对二手房成交量相对较大，价格环比微升，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，主要原因有两个，个是政府的宏观调控，目前正处于政策衔接的转换期，政策不明朗。第二，二手房经过几年的积压加上刚需者正处于观望期，也有可能因需求大，导致房价上涨。
他分析称，导致房价上涨的主要原因还是受核心问题的影响。首先是土地资源有限，土地价占房价的三分之一，第二个是税收的问题，税收也占房价的三分之一，还有一个是价格流动性的问题。“核心问题得不到解决，房价就下不来。”陈蔼贫说道，“深圳楼市大趋势还是会上涨，一二手房是互动关联的，现在我们是结构型短缺，但在2014年至2015年待宏观政策出台之后，房价有望回调 10%。”
原住建部政策研究中心主任陈淮前天在一个房产论坛上表示，关于房地产或者是房地产政策的发展，这个话题既复杂又简单。简单政策的发展就是很稳定，包括维护房地产市场的稳定，维护国民经济在2013年的稳定发展，以及经济运行速度，经济调节过的进展这些。
他认为，只要房地产业增长的速度对国民经济起到推动而不是负作用的，这个市场就是正常的。
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