[摘要] 受房企A股再融资松绑的传闻，以及房产企业中报业绩靓丽影响，最近两个交易日内房产板块表现出色，已经连续领涨大盘。从市场分析可以看出，在中央坚定支持首套购房信贷的情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放。
受房企A股再融资松绑的传闻，以及房产企业中报业绩靓丽影响，最近两个交易日内房产板块表现出色，已经连续领涨大盘。从市场分析可以看出，在中央坚定支持首套购房信贷的情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放。同时，大部分市场人士认为，下半年房产行业整体资金面状况将不会差于2012年上半年水平，因此地产股继续被看好。
截至上周五收盘，房产板块整体上涨2.22%，共有9.7亿元主力资金净流入该板块。其中，中润资源、广宇发展、正和股份、海泰发展强势涨停，新湖中宝、中弘股份、泛海建设、天津松江和宜华地产涨幅均超过6%。
统计数据显示，在过去的一周内，房产板块成为资金追捧的焦点，5个交易日板块累计上涨3.39%，累计共有9.92亿元主力资金净流入，并且还有12.33亿元的超大单净流入，成为沪深两市中主力资金净流入的板块。房产板块龙头万科A成为过去5个交易日来，主力资金净流入的个股。
对此，业内人士称有多方面原因：一方面，有券商投行人士透露，房产上市公司再融资以及非上市房产公司借壳上市即将重启。据悉，近日已有上市房企赶赴证监会洽谈再融资事宜。如果成真，这将是监管层首次直接向市场传递松绑房企A股再融资信号。
另一方面，在政策面趋暖的情况下，上半年商品房成交量火爆也促使房产上市企业中报业绩靓丽。东莞证券分析师何敏仪指出，2013年前5个月，商品房销售面积合计3.91万平米，同比增长35.6%；商品房销售金额合计2.2万亿元，同比增长52.8%。增速明显高于2012年全年水平，这意味着2013年上半年房企业绩有保障。
从上市房企已公布的业绩预告来看，7家公司2013年中报净利润同比增幅达100%以上，分别为：世荣兆业、南国置业、滨江集团、宜华地产、粤宏远A、深物业A和嘉凯城。另外，世联地产、电子城、荣盛发展、广宇集团、大港股份等公司中报净利润同比增幅达到甚至超30%。
而对于下半年房产企业的盈利情况，太平洋证券分析师周炯表示，由于供应的不足以及需求的部分消化，大中城市持续近一年的火热市场会出现一定的调整；另外，去年下半年市场转暖后，成交基数较高。因此，预计今年下半年销量增幅或回落，但全年房产企业的增幅预计在10%左右。
值得注意的是，6月份出现银行间资金面紧张，令不少投资者担心会波及到房产企业的资金链。对此，何敏仪指出：“房产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优质，即使下半年流动性紧于上半年，但预测下半年行业整体资金面状况将不会差于2012年上半年水平。”
在个股选择上，周炯建议投资者对板块内持续超越行业增长的成长公司多加关注。同时，一些超跌后估值修复弹性较大的公司，以及一些低估值和一级开发类的公司，也可以成为投资者配置地产股的好选择。
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