那些年，我们一起追的热盘
10月房博会开幕在即，楼市的走向依旧让人关注。从年初的成交冰冻到6月的价跌量涨，再到近期多个楼盘再次传出"摇号"、"热销"的消息，让人感叹：这真是个捉摸不透的市场！
不要忘记，就在2008年那波调控过后不久的2009年、2010年，抢房现象此起彼伏。让我们来看看，当年追热盘的购房者们如今有着怎样的心境吧。或许，他们的经历能给予我们一些启发。
现在想想有点郁闷：
300万买的房，有了"鸡肋"感
2010年10月，尽管楼市调控并未散去，但市场已从2008年下半年至2009年初的那波低谷中完全走出。26日，金地自在城鹭影洲16号楼开售，300余组客户挤爆了售楼处，争抢70余套房源。
2010年的金地自在城坐在了"杭州住宅销售套数之冠"的王位之上，几乎次次开盘，次次热销。
这一年的10月，黄凯(化名)跟随着滚滚人流抢了金地自在城的一套大户型，单价20000元/平方米。一直想改善居住的他终于在这一年抵抗不住买房能抗通胀的诱惑，花300万元买了房。
一路追着房价，终于在点入市
黄凯家住城西，一家三口一直住在一套90平方米的小房子里。一开始也没觉得房子小，2009年女儿开始读小学，每天需要接送。两夫妻工作很忙，妻子想着把父母接过来，这才有了换房的打算。
2008年底，楼市遭遇金融危机，房价大跌，黄凯同小区挂出一套小户型，仅卖1.4万元/平方米。当时，市场很冷，大家都在观望，期待房价的进一步下跌。黄凯也是如此。
没想到，这一等，就错过了的购房时机。2009年4月过后，杭州房价迎来一轮暴涨。至2010年上半年，由于房价较高，楼市一直处于僵持状态。8月起，市场重新回暖。黄凯由此坚信，金融危机只是百年一遇的机会，杭州房价是不会跌的。
2010年，一次偶然的机会，黄凯看到了金地自在城。这个城西大盘，在当年6月引进了文三街教育集团，有了的概念。黄凯看中的那幢楼，更是小区里位置的一幢楼，前后均临河。
2010年，是金地自在城大卖的一年。黄凯清晰记得，4月，金地自在城推出过一批精装修房，均价才19000元/平方米，但到10月，房价就涨到了25000元/平方米。"再不下手，房价恐怕还要涨。"当时，黄凯想，反正要买一套大房，这个楼盘岳父母看了又非常喜欢，索性买了算了。就这样，黄凯以单价2万左右买了一套150平方米的房。
5年内不打算去住，这房买得有点怪
当时，黄凯下决心买下这套房子，是本着手头闲钱抗通胀的考虑--这些年，一直憋着没买房，手头积攒了近200万元现金。
2010年底，楼市盛行一种说法，买房可以抗通胀。也正因为如此，才有如此强大的购买力。试想，只要房价不降，这货币贬值的部分就赚回来了。
就这样，从未投资过房产的黄凯一出手，就被高高套住。2010年10月后，楼市温度骤降，重新陷入观望期。2011年3月，杭州楼市限购政策出台。黄凯最不愿看到的一幕出现了，房子降价了，而且是大降价。
今年3月，自在城一批房源曾卖过1.3万元/平方米，但黄凯留意到，最近，自在城离学校最近的求学里已卖到1.9万元/平方米的均价。
但即使这样，黄凯的房子还是没有解套。现在，黄凯越想越觉得这套房买得没有实际意义。由于女儿正在读小学，加上读初中的3年，至少5年内，黄凯是不打算从现在的城西文教区搬到金地自在城的。当初买房就是为了博房价上涨，既然房价没涨，也就失去了意义。
这两年，300万元钱白白躺在那里，赔了利息不说，还失去了不少投资生钱的机会。
旁边新闻
经纪人小冯是专做金地自在城的，她说，金地自在城目前仅玛瑙湾和镜水岸两个组团交房，但目前三证还没办出。整个金地自在城都没有成交的二手房。从这两个组团的挂牌房源来看，自在城二手房的挂牌价在1.8万~2.1万元/平方米。
这个楼盘目前仍不断有一手房成交，虽说房源存在差异，但我们还是可以从中了解到这个楼盘目前的价格信息。自在城近期推求学里组团，销售均价在19000元/平方米左右。据小冯介绍，这批求学里房源离学校近，而黄凯买的房子环境好，两批房源的目前市场价应该差不多。从这个角度分析，黄凯现在仍然有点"亏"。
华邦地产怡景花城店经理傅文燕说，这个楼盘二手房的成交还算不错的，上个月就成交了12套，以小户型居多，成交价格大约在1.3万元/平方米，如果加上税费等，差不多1.45万元/平方米。
最苦恼的是当初买了拼合户型的购房者们。傅文燕就遇到过这样一位卖家，280平方米的三层户型，当时办了两本房产证，如今交付了，想抵押不能抵押，想卖掉，却很难找到符合条件可以买也愿意买两套的买家。同样的状况在杭州有拼合户型的楼盘中普遍存在。
现在想想重要的是：投资，要选对时机
2010年的楼市，尽管调控的声音仍然不断，但经过2009年的暴涨，几乎很多人都认为，这又是狼来了。楼价怎么可能跌呢？
就是在这样的心态之下，项先生在2010年初买下了城西一个热盘的一套房，他坚信，有品牌做保证，这房子会有好。
在过去的几年，这个楼盘确实价格一路高歌。2005年开盘时，单价为6500元，这个价格到2009年7月份慢慢涨至精装修1.18万元/平方米。到2010年4月，公寓已经涨至毛坯1.86万元/平方米，达2.2万元/平方米。
但再好的产品，碰到疲软的市场，也有无奈的时候。
有时候，项先生会觉得自己踏错了节拍。
2010年初，从事房产生意的项先生被朋友拉去了城西一个热盘看房。本来是朋友要买房子，正好他手里也有钱，也看中了一套139平方米的房源，而且当时售楼处买方热情高涨，几乎就是人挤人，项先生就和朋友一人买了一套，总价230万元，单价1.65万元/平方米。
让项先生高兴的是，过了两三个月房价就涨了每平方米两三千元，而且还一房难求，这让他感觉房价还要涨。但是事实上，1.86万元/平方米是这个楼盘公寓的行情，之后虽然销售部售价没有变，但二手房成交均价却是降了。
今年，项先生的这套房子交付了。一拿到钥匙，项先生就把这套房源挂了出去。"我倒不是缺钱，就是刚好有其他投资机会，想套现。"项先生告诉记者，这套房子真的很好，如果价格不合适他是不会脱手的。
房子挂出去后，打电话来问的不少，但是价格仍没有达到项先生的心理价位，他打算再等等。
现在想想仍记忆犹新排队12，抢来一套房
2010年初杭州楼市经历了史上最冷的春节行情，长假七天主城区没有预定和成交纪录。而到了2010年3月份，预定是2月份的35倍，成交环比上涨了261%。在4月份的第二个周末，一波高峰来临，上万名购房者漏夜排队，摇号买房，所有新开住宅楼盘几乎全部被抢购一空。
这其中，就有遭疯抢的德信早城。当时开发商推出了2幢共296套房子，均价在17000~18000元/平方米。开盘当天，开发商发出了4000多个购房号，但仍有购房者源源不断地抵达现场。
半夜去排队
现在再说起当年买德信早城的经历，袁先生(化名)仍记忆犹新。
袁先生自己开了家小公司，和各家开发商有不少业务往来，因为工作关系，和早城的开发商就这么认识了。
"那时候我和我老婆名下已经有好几套房子了，因为和开发商有点业务关系，那么想想看买一套也没关系。"袁先生依稀记得，早在早城设计规划之初，他就和开发商口头上说好，开盘的时候买一套。
计划赶不上变化。2010年3月份开始，楼市行情发生逆转，很多楼盘都遭到了疯抢，这个时候，袁先生也有点坐不住了。
"周边的朋友都在抢房子，根本不在乎楼层朝向什么的。"袁先生说，就在那个时候他又跟开发商内部的朋友打了声招呼，"我让他们提前告诉我什么时候开盘，我好找人去先排队。"
幸好有了这次"提前打招呼"，没过几天，开发商那边的朋友就传来消息了，让袁先生4月10日早点去排队。
4月10日，刚好是那年清明小长假后的个周末，早城开盘了。
"我找了公司里的一个员工，让他半夜里就去排队。"袁先生说，这么早就找人去排队，是因为开发商内部告诉他，这次开盘的存抵情况很好，很可能要摇号，所以特地叮嘱他要排靠前一点的号子。
对板块前景仍看好
"我后来是早上8点多到的现场，一到那里我就傻眼了，两边的路上全部都是私家车，从这个路口到那个路口，全部都停满了。"袁先生记得，在一个临时搭建的简易棚子里，里面的人密密麻麻，光坐着的人一排就有大约10到15个，总共100多排，还不包括穿插其间以及后面黑压压站着的一片，外面还不断有人往里面涌。
本来说是早上10点开始摇号，因为人多，到了下午1点多，一共发出去五千多个号子，最后摇号持续了三个多。"我公司的员工在里面都撑不住了，因为他半夜就来了，等于在现场坚持了12个，后来我还买了水和面包给他送进去。"
200多套房子，当天全部售出，而袁先生最后买到了一套4楼的房子，89平方米，按揭三成，基准利率。至于价格方面，虽然和开发商认识，不过也没有任何折扣。那个去排队的公司员工，后来也得到了500元的辛苦费。"这个价格现在看看也不能说是很便宜，算上这几年的利息，差不多就打打平吧。不过，我对金沙湖的前景还是看好的，加上小区环境做得也很用心，现在看来还算满意。"
时间一晃两年多过去了，到这个月底，早城一批开盘的房子就能交付了。
我爱我家泊林印象店的吴志民店长说，金沙湖一带的二手房很少，基本上是以新房为主。"我估计早城如果挂出来的话，应该会在1.6万多元/平方米左右。"吴志民说。
实际上，这个板块在去年至今的价格战中，仍是影响的，去年底，新楼盘的价格一度跌至1.48万元/平方米。
现在想想当初很明智：买房，踩准节点最重要
2009年6月，杭州楼市刚从低谷爬出，但市场前景仍然不明朗。钱江世纪城楼盘和美家因为"买一层送一层"的LOFT创新设计，而遭受市场追捧。它以1.2万~1.3万元/平方米的价格入市，撬动了当时的低迷楼市，在楼市刮起一股旋风。
100万，买到170平方米
在媒体工作的老A，最得意的一件事，就是"追"了一把和美家。
老A是2009年6月批买进和美家的购房者，当时购入价为1.2万元/平方米。今年3月份去收了房，老A一直搁着没动。最近，中介追着他卖房，报出的价格为2.1万~2.2万元/平方米。
老A当时之所以选中和美家投资，就是因为它总价低。
90平方米的户型，实际利用面积可达到170平方米左右，总价只要100万元。2009年6月，经历过一波大跌的楼市刚刚回暖，但和美家已经未开先热，传出"首批房源可能订不到"的风声。
和美家之所以如此引人关注就是因为它独创的90平方米户型：5.5米层高，可隔两层，可当170平方米用。当时，和美家所处的钱江世纪城几乎没有其他楼盘开发，这个价格到底便不便宜也没有比较，但老A想，按170平方米算，每个平方米实际售价6000元还不到，是个郊区楼盘的价格。而这个楼盘门口就是地铁2号线站点，和钱江新城对江相望，以后还要通隧道，蓝图还是美好的。
选房当天，老A看到了不少闻风而来的温州客户，七八套地购买。在市场低位，温州人总是能够准确判断什么样的房子最有投资价值。
事实证明，老A的选择是正确的。2009~2010年，和美家的售价扶摇直上，2010年底推出的最后一批房源售价已爬上2.7万元/平方米左右。
购房节点很重要
虽说，和美家的投资是老A比较成功的一个案例，但仔细回想，这套房之所以投资成功，主要还是因为踩准了节点。
2009年年中，当时市场正处于一波大跌后的回升中。可以说，这时候选择任何一个盘，都是赚钱的。当然，不同楼盘的率可能不一样。老A认为，同样是低位，今年的投资时机可能就没有2009年初好。"首先是限购，想买，未必会有购房资格。其次，影响更大的还是限贷，不仅第二套首付提高到6成，而且利率打不了折，还要上浮10%。"
同样，如果老A没买和美家的一期，而是买了位的三期，可能就未必赚钱了，甚至有可能亏钱。
地铁2号线预计明年年底通车，老A打算把这套房子先囤着，等地铁开通了再抛，"反正今年暂时也不打算投资房产。"
现在想想也不后悔人山人海中，抢到绿城一套房
2008年的那波楼市调控因为金融危机的到来而戛然而止。在2008年年底，杭州出台了买房贴补契税等鼓励购房措施，在2009年4月之后，杭州房价走上了飞升阶段。
2009年的11月25日，黄龙世纪广场和聚龙大厦之间那条短短的跑马场路，肯定是杭州城里最拥堵的路段之一。
"在黄龙世纪广场和聚龙大厦之间的跑马场路上停满了各种豪华车，道路通行非常不畅，城管忙着开道路违章停车的罚单都已经开到手发软，但已被开罚单的私家车主们似乎不以为然……"有目击者如此形容现场的"盛况"。
那天，是绿城西溪诚园首次开盘排队拿号的日子，对西溪诚园一期的很多业主来说，那天的记忆，经过了35个月之后，依然恍如昨日，比如Grace.
房子太俏
关系户一样没得挑
"我每天都守在电话边，时刻准备冲出去排队。早上我接到电话说开始领号排队了，于是我抓起衣服就冲出了门。"Grace(化名)回忆说，本来以为这么大的户型，这么高的价格，真正下单的人应该不会很多，但事实却出人意料，她当天早上7点多听到小道消息，说销售部门口已经有好些人在排队了，估计当天就会开盘，于是马上冲出家门，赶到现场时已经8点多，"现场已经有不少清洁工、农民工模样的人在排队领号，据说他们都是意向客户特地雇来排队的，已经在现场'蹲点'很久了。"
不到10点，销售部现场已经挤满了人，Grace说，等她拿了号子，登记了身份证要离开的时候，差点连销售部大门都出不去。"那时候就有人在门口炒号，现拿现炒，很好卖，5万~8万元一个号子，都有人要！"作为一名资深"绿粉"，这并不是Grace次买绿城的房子，但她说，那还是次现场看到传说中的"炒房号"。
事后，绿城内部人士曾私下表示，原本并没有那么急着开盘，实在是"意向客户逼得太紧，'被迫'提前放号开盘"的。一位知情人透露说，当时一套房子有十几二十个人抢很正常，甚至有外地购房者已经提前一周住进黄龙饭店，只为时刻等待着开发商的开盘通知。
Grace承认，她自己也是关系户之一，但当时并不知道已经被排进了预留名单。"怕抢不到房子，所以还是乖乖去排队了。"当晚Grace就接到了选房的通知，再度赶到销售部，选房比排队快得多，"给三套房子，三选一，我那套32000元/平方米不到一点，在均价以上。"
好在品质有保证
可惜配套尚未完善
2009年11月28日，西溪诚园正式开盘当天发布消息说，一天劲销26亿元，销售率达到95%以上。
今年西溪诚园一期即将交付。从一房难求到宏观调控，再到如今即将交付，已经看过准现房的Grace说，这两年多来市场波动如此剧烈，但她几乎没有在业主群里听到过为价格滞涨而抱怨的声音。"偶尔有一两个在说，我们买了之后价格也没涨要不要去售楼处讨说法之类，基本其他业主都劝的，可能是经济基础决定思维方式吧，大家都不太心急，毕竟是绿城的房子，品质还是让人放心的。"她说，让人顾虑的是，"盘子有点大，所以一期交付肯定吃亏点，配套没完善、身处施工环境当中，这套房子起码放一年才会考虑住。"
现在想想仍挺值：板块刚起步，谷买入
经历了四年的销售，保利东湾这个超级大盘已经进入了尾盘销售期。回望四年销售历程，保利东湾一次次掀起杭州楼市的热潮。
2009年，地处下沙东板块的保利东湾因为沿江、环境好、户型好、有地铁概念等优势，引起自住刚需及部分投资客的追捧。而它最诱人的，还是它的价格，单价六七千元，每套总价五六十万元的价格极具杀伤力。当年，保利东湾以1775套的成交量位居杭州2009年楼市成交量第二名。
小飞就是在那一年下了单。尽管楼价涨涨跌跌，但从今天来看，依然有不少。
从有想法到下单
只花了一个月
小飞，新杭州人，2009年谈了女朋友，有了买婚房的想法。小飞和女朋友都在下沙工作，之前租住的房子又小又挤，朝向采光都不太好，因此小飞打定主意，买新房，一定要环境好，户型好。
过了春节小飞就踏上看房的道路。和其他购房者一样，他在杭州城区内毫无头绪地看房，去过滨江，也去了九堡，最后还是由一个朋友介绍，说保利东湾的房子还不错，可以去看看。
那时候，下沙东板块刚起步不久， 小飞一来到保利东湾的售楼现场就很中意。保利东湾是钱江塘下沙区域的位置，不仅可以看到江景，户型也很实用，90平方米的户型可以做成三房两厅。他还发现东湾的房子间距很大，采光和视野比其他的楼盘要好。而且单价只有7000元左右，这个价格他算了一下，在可承受的范围以内。
集中了这些优势，小飞最后决定买下这里的房子。售楼人员告诉他，90平方米的房子中意的人比较多，需要排队，但140平方米的大户型目前不用排队。小飞算了下账，140多平方米，总价98万元，而且是东边套，以后父母来或有了孩子都可以住，就决定买下这套大户型。从有想法到下单，只花了一个月。
涨涨跌跌
自己住着舒服最重要
买下房子后，小飞就开始关注东湾的房价。就在他买后三个月，东湾的公寓单价就上涨到9000元，当年10月，销售均价达到1.6万元/平方米。小飞感觉自己买得很值。但是到2011年上半年，这个涨势开始变为跌势，如今，保利东湾的江景大宅湾公馆190平方米大户型总价仅160多万元。
2011年，装修后，小飞和新婚妻子住进了保利东湾的房子里。单就环境和户型来说，小飞确实比较满意。美中不足的是，东湾的配套湾天地尚未交付，整个东湾的配套不足，从生活上，小飞还是感觉不太方便；而且东湾小区里投资客比较多，入住率也低，为以后小区管理带来难度。
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