房产百科知识
购房契税发票丢了可以补办？
契税丢失之后可以到当地地税部门补办，首先地税部门填报挂失声明审批表，然后经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，最后再凭报纸和相关购房材料进行补办。
别墅容积率不低于1.0
据国土部、国家发改委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。
怎么样选房与得房率
具体来讲，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层最划算。
贷款购房“五不要”
一、在借款最初一年内不要提前还款；二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行；三、贷款后出租住房不要忘记告知义务；四、贷款还清后不要忘记撤销抵押；五、不要遗失借款合同和借据。
房产证上除名
再购房算不算首套？
只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房。
商品房预售条件
商品房预售条件为：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
买房者在购买新房后，如果是毛坯房，需要自己装修房子，的装修步聚是：1、前期设计；2、主体拆改；3、水电改造；4、木工；5、贴砖；6、刷墙面漆；7、厨卫吊顶；8、橱柜安装；9、木门安装；10、地板安装；11、铺贴壁纸；12、散热器安装；13、开关插座安装；14、灯具安装；15、五金洁具安装；16、窗帘杆安装；17、拓荒保洁；18、家具进场；19、家电安装；20、家居配饰。
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