7月23日，国务院常务会议为下半年的政策定下了总基调，出炉了政策组合：“宽财政+宽货币+宽信用+稳基建+稳杠杆”。会议不仅提出财政政策要更加积极，坚持不搞“大水漫灌式”强刺激，根据形势变化预调微调，定向调控。稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。

来源：中国政府网

MLF净投放3320 亿元

山雨欲来风满楼

值得注意的是，在国务院常委会议政策出炉的当日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作5020亿元，未开展逆回购操作。考虑到当天有1700亿逆回购到期，实质投放3320亿。

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从1月到4月再到6月，央行先后开启三次定向降准，累计释放了1.55万亿基础货币。7月20日晚，一行两会发布资管新规配套细则和理财新规。降低投资理财门、允许公募产品投资于非标资产，透露出全面放松的讯号。这一系列动作，都毫无疑问表明，政策开始转向，放水成为现在进行时。

从去杠杆到稳杠杆

“大水漫灌”楼市几何？

2009年的四万亿计划，货币与财政同时放水，闸门全开；2015年，宽货币、宽信用联合放水，一年内5次降息、6次降准、房贷基准利率更是降到4.9%的新低；纵观中国两次放水结果，房价水涨船高。2018年的今天会出现“大水漫灌”的局势吗？从这一波放水的形式来看，宽货币、宽财政是主基调，尚未提及房地产。货币越放越松，但楼市却越收越紧，楼市有持续加码的趋势。

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• 其一：7月至今，楼市调控超30次，年初至今超220次。今年以来，大热必调控成为行政规律，各地在限购、限贷、限价、限售四限之外，叠加了新四限。

• 其二：全面收紧棚改货币化，统计部门发言即将推进房产税。

• 其三：对开发企业而言，个人层面、首付贷、现金贷、房抵贷等金融仍在严控之列。

深圳房贷率全线上调

暴涨行情会否上演？

目前，深圳、福州等城市，房贷利率全线上调， 上浮利率15%-30%不等；放水的本质就是加杠杆，用债务扩张支撑经济稳定，楼市紧缩就是抑制货币之水流向房地产市场。但历史反复证明，每一次放水，货币之水都会追逐房地产而去。房贷利率等金融与货币杠杆，仍然是阻碍超额信贷资金进入楼市的一道重要屏障。但一旦地方政府在限购、限价等方面做出一点放松，房贷利率作为 后一道门槛，聊胜于无。

CBD鸟瞰图

新一轮楼市风暴雨欲来

投资城市中央恒产CBD

不管是全面宽松政策，还是楼市重重调控，如何在风云变幻的房地产市场掌控投资风向？是每一位投资者的必修课。CBD（遵义金融商务中心），遵义中央恒产投资品。项目以中国西部战略级金融商务集群为定位雄踞黔北中心，123万平米超大体量打造黔北商务引擎。目前包括中建四局三公司、遵义长征村镇银行、汇川农商行在内的多家大型知名企业已经以整栋购买的方式入驻。与世界500强一起，掌控城市原始股！