[摘要] 商业地产资金投入大，回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都是较大挑战。在目前商业地产的割据战中，对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。有业内人士表示：商业地产发展无定式，每个企业的战略不同、发展阶段不同，那么它在开发商业地产时，则需要根据自身情
近日，位于新蒲新区的新蒲汇招商完成，不久就要正式面市;思达·汇金天地也将于近期开业;林达·遵义大院的美食城已经开放……勿庸置疑，商业地产队伍里又新添了几员“大将”。
纵观今天的遵义地产市场，商业地产的“火”似乎越烧越旺。随着商业地产市场的火爆，多家房企也纷纷布阵商业地产，除了商铺、写字楼等常规的开发模式，城市商业综合体在我市出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发主流。不少外来资本在我市加大投资力度，商业地产前景普遍被看好。
近段时间楼市调控信号被不断释放，住宅市场的下一步行情似乎开始“迷雾重重”。受政策调控影响较小的商业地产，成了开发商的宠儿，也是“救命稻草”。更有甚者以为一直以住宅为亮点的一个“房地产开时代”已经过去了，以商业地产开发为特点的新的地产时代已悄然来到。从近几周的销售状况来看，商业地产项目一度成为楼市的主力军。
然而，在一片欣欣向荣的热闹场景背后，商业地产还是不是投资者的“金饭碗”?“隐忧”和“风险”从何而来?
时下，不少开发商都从住宅开发转向了商业地产项目，再加上外来投资公司，我市的商业地产领域，新面孔频频亮相，有专业开发地产的“科班生”，也附带开发的其他投资商，争地、挖人、抢占布局、搅动市场的同时，也给这个行业的“老人们”骤增压力。
土地、资金、人力……各方面的资源都在涌入商业地产，这究竟是良性竞争，还是盲目扩张?面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。
“那么多企业进入，未来的商业项目供应量肯定会大幅增加，供应增加意味着竞争加大。”一家商业地产投资公司人士认为，目前商业地产貌似火爆的现状，对行业的健康发展来讲并不一定是件好事。
商业地产热潮席卷房地产市场，就连普通市民也多数看好商业地产的发展潜力。政府部门也开始警示商业地产泡沫，从叫停"商改住"、禁止商业地产返租，到传出房产税征收的消息，房地产市场的气氛骤然收紧，调控的触角有可能伸入商业地产。
很多人在判断未来商业地产前景时，总有类似“黄金十年”之类的乐观估计。据统计，近年来，中心城区在建或者已经建成的商业地产项目已有10多个，如思达·遵义国际商贸城
遵义国际商贸城5500元/平方米4.07分湘江大道一忠南快线交叉口附近0851-27888888、自游港·奥特莱斯广场、林达·时代中心、万豪世贸城
万豪世贸城5500元/平方米4.35分马家湾高速出口400-176-0760 转 805645、国际、遵义古城
遵义古城10000元/平方米起4.89分汇川大道中段（汇川区府前行200米）400-176-0760 转 842709、高铁新城、新蒲汇等，另外，城投、中建、保利这样的国有公司也开始涉足商业地产。但也有业内人士认为，商业地产现在的开发热潮，可能意味着未来的供给过剩和竞争加剧，商业地产市场也可能面临新老混战和“恶性竞争”的局面。
商业地产整体的经营理念和各操作环节都与住宅开发有着很大的区别。商业地产需要通过长期经营和物业增值来实现投资，涉及投资人、运营方、经营者和消费者等几方关系，需要通过调研选址、定位策划、设计建造、招商实施、规范运营、持续调整等各环节，依据统一的经营理念，通过专业团队来予以实现，开发商需要具备许多与住宅开发不同的能力。然而，目前许多转型的企业，在没有完全具备以上要求的情况下，贸然挺近商业地产，风险很大。
商业地产资金投入大，回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都是较大挑战。在目前商业地产的割据战中，对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。有业内人士表示：商业地产发展无定式，每个企业的战略不同、发展阶段不同，那么它在开发商业地产时，则需要根据自身情况找到适合自己的模式。
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