[摘要] 近日，接一市民爆料称，她购买的商铺位于遵义市汇川区奥特莱斯，项目开发商以低收入·高回报·大赚又稳赚、十年收益超92%等优厚条件吸引百余名投资者。本以为可以稳赚不赔的业主们，却没想到会遇到那么多“麻烦”
原以为能“一铺养三代”，很多人用辛苦了大半辈子的积蓄购买商铺，如今却得到运营商铺公司租金拖欠的结果，不仅拿不回租金，还要承担银行的大额贷款。
近日，接一市民爆料称，她购买的商铺位于遵义市汇川区奥特莱斯，项目开发商以低收入·高回报·大赚又稳赚、十年超92%等优厚条件吸引百余名投资者。本以为可以稳赚不赔的业主们，却没想到会遇到那么多“麻烦”。
合同价格低于实际价格 差价10万余元
刘女士于2015年7月购买了奥特莱斯的商铺，签约面积为75.35㎡，当时总价约为76万元。
（与刘女士的聊天记录）
可当刘女士签约《商品房买卖合同》时，实际建筑面积为72.69㎡，约减少了2.5㎡，房屋的总价也由76万减少成了63.7673万元。
（奥特莱斯托管确认单）
刘女士表示不解，在15年签约时就确认了面积为75.35㎡的商铺总价约为76万元，且合同中表示16年、17年的商铺租金在房款总额中反扣，所以她就仅需出66万元得到价值为76万元的商铺。
（奥特莱斯商铺置业单）
就算是在签订《房屋买卖合同》之前，房管局需要重新测量商铺面积，那房屋总的价值应该是76万元-商铺面积差值x每平米的单价≈73.8万元，《房屋买卖合同》里也应该为：刘女士购买的商铺总面积为72.69㎡，总价为73.8万元。
所以，刘女士想不通，为什么在《房屋买卖合同》中她的商铺只值63.8万元呢？那她16年、17年用于抵押的10万房租去哪儿了呢？
修改单真的是为了避税吗？
不仅如此，在18年初，公司又叫业主重新签约托管确认单。
理由竟是因为之前的单上不能体现16年、17年的情况，财务不好做账，所以在单上将2018年的部分分给2016年、2017年。
刘女士十分质疑，她认为奥特莱斯这样做有躲避之前承诺的“16年、17年房租抵房价”之嫌。
因为奥特莱斯的宣传广告是每一年都会有。
一旦将合同改成16年、17年为市场培育期，为1898元后，奥特莱斯在合同上就达到了它的初期承诺。
时隔多年后，是否还会承认“16年、17年的房租当做房款抵押”的说法呢？
不按合同约定时间返款 业主无路维权
（托管合同）
由于刘女士在2015年就签约了订购条款，当《房屋买卖合同》出来时，已经一年多以后的事情了。
虽然无法接受《房屋买卖合同》的总价与订购条款的不一样，但刘女士一想到前期已经投入了30多万的首付，还是被迫签约了。
可没想到，接下来的每个季度首月都成为了她的头疼时间。
在她签署的托管合同里，有明文规定称：“乙方分四期向甲方支付每一年度的托管，分别于每期首月第4.3条约定的托管标准（最终以甲乙双方签字确认的《托管确认单》为准）支付。”
也就是说，每一年的1月、4月、7月、10月乙方都要按照约定向甲方打款，可时至小编发稿日（2018年8月2日），刘女士依旧没收到款。
不单单是刘女士，许多购买奥特莱斯商铺的业主都表示未按约定收到款。
（多位业主均未收到金）
■律师建议
返租型商铺风险多 投资者须审慎考虑
就本次事件，小编向从事律师职业的梁律师咨询。梁律师认为，虽然《商品房销售管理办法》有明文规定，房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房，但法规并未限定第三方法人或开发商指定第三方公司利用这些方式销售房产。许多开发商正是利用了这一点法律漏洞。
梁律师表示，该类“返租型商铺”层出不穷的原因正是开发商看中了中小型投资者们的投机心理，前期集中宣传区位优势、品牌进驻、高额返租，但在履行过程中，往往无法兑现承诺。
梁律师建议，“返租型商铺”的商业模式风险较大。投资者被商铺返租的高吸引的同时，也应该充分考虑，自身是否能承担商铺经营失败带来的后果。
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